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外墙系统-节点部位-窗洞口渗漏原因：

窗台坡水度不够或出现倒坡，窗眉无滴水线，窗框与墙体连接部位砂浆或PU发泡剂填充不密实，或由于砂浆胀缩，窗框变形等原因出现缝隙，雨水经过缝隙而渗入墙体内或直接进入室内的内墙面产生渗漏水。

维修措施：

1) 当窗洞口周边出现渗漏水时，应尽可能在外墙面（迎水面）处理。凿除窗洞口四周500mm范围内外墙面饰面层、保温层和抹灰层至结构墙体。

2) 采用华砂防水砂浆对窗口与墙体连接部位间隙进行填充封堵，防水砂浆封堵的完成面应低于窗框型材表面10mm，从而在窗口与墙体连接部位形成10mm深的凹槽。

3) 待防水砂浆干燥后，将窗框与墙体连接部位的凹槽清理干净，然后在槽内填充YS-203 建筑窗用改性硅酮密封胶至窗框型材表面平齐。

4) 将窗洞口四周铲除后的结构墙体表面浮灰清理干净，然后整体涂刮PMC-421聚合物改性水泥基防水灰浆，厚度1.5mm。

5) 雨后或人工淋水检验合格没有渗漏问题后，按原设计要求恢复抹灰层、保温层和饰面层。

二手房外墙应该如何翻新？

首先在做外墙涂料翻新的时候一定要把之前的墙面给处理干净，粉化严重的一定要铲除干净。由于之前的墙面有刷过油漆和乳胶漆，所在做完铲除后一定要做打磨处理，安徽外墙翻新，将原来墙体上的结实的表皮及浮尘全部清理掉，外墙翻新价钱，如果说墙体出现小部分的凹陷以及裂缝的话可以用腻子稍微填补一下。 传统的外墙涂料翻新，要刷底漆、做防水、再刷面漆，做底漆主要作用就是抗碱防潮、封固基材、保护面漆、提高面漆的质量以及遮盖力。尤其是对老房子进行外墙涂料翻新的时候底漆是特别的重要，如果说是直接的上面漆的话墙面就很容易起泡发霉，时间不久后就会再一次出现脱落现象，不能重蹈覆辙。

外墙翻新应该如何选择涂料

选择耐候性好的颜料。无机颜料，如金红石型钛bai粉、铁系和酞菁系等，其化学稳定性和对紫外线稳定性高，着色力高，耐热性耐化学性好，铁系颜料价格又低廉。有机颜料的着色力强，小区外墙翻新，明亮度大，专业外墙翻新，色种多，但遮盖力低，价格昂贵。故在实际应用时，往往需要用无机颜料和有机颜料拼合，要注意它们之间耐晒等级的配套性。

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