合肥的玻璃幕墙用久了，多少会遇到渗水问题。雨水从幕墙缝隙进来，墙内侧出现水迹、发霉，甚至顺着窗台往下滴。麻烦在于，室内看到的水痕和外面的渗漏点往往不在一个位置——水会沿着型材、缝隙和保温层在内部走一段路。所以，维修前先别急着打胶，要先把真正的进水口找出来。
幕墙渗水，常见原因不外乎这几种
- 密封胶老化开裂。 玻璃幕墙板缝里的耐候密封胶，经过风吹日晒，弹性下降，表面开裂，或者与玻璃、铝框脱离。雨水顺着这些裂缝进到型材腔体里，再慢慢渗到室内。
- 开启扇密封失效。 幕墙上的开启扇经常开关，胶条容易老化变形，五金件松动后扇叶关不严。再加上排水孔堵塞，雨水积在框槽里，就会漫进室内。
- 幕墙与建筑主体交接处收口不好。 玻璃幕墙与砌体墙、女儿墙或楼板交接的位置，如果里面没填实，外层密封胶又老化，渗水就在所难免。
- 立柱横梁连接处、压板螺丝孔密封不足。 这些部位比较隐蔽，施工时胶没打满，或者螺丝孔上的密封垫失效，时间一长就成了进水点。
维修怎么做，分步来更稳妥
处理幕墙渗水，大致可以按下面几步走：
1. 查明进水位置。 用水管在幕墙外面对怀疑区域缓慢淋水，室内安排人观察。注意每次只淋一个区域，不要整面墙一起冲，否则判断不了具体位置。如果漏水点藏在天花板里面，还得先拆开部分吊顶或检修口。
2. 清除旧胶和基层杂物。 用美工刀把开裂、脱粘的旧密封胶整条切开，清理掉灰尘、油污、残胶。基层要保持干燥、坚实。不要图省事在新胶上盖旧胶，那样缝隙内部还是通着水。
3. 按正确方式补打密封胶。 接缝较宽时，先塞入合适的泡沫棒，再打耐候密封胶。打胶时让胶嘴深入缝底，边打边退，保证胶体密实。打完用刮板压刮，让胶面平整，减少积水。
4. 检修开启扇。 把松动的五金件紧固，调整锁点位置，让扇叶均匀压紧密封条。老化的胶条抽出来更换。排水孔用细铁丝或气枪疏通，让底部积水能顺利排出去。
5. 处理结构连接部位。 检查立柱和横梁的拼接处、压板螺丝孔，松动的螺丝重新紧固，生锈的除锈后涂防锈漆。有必要的话，在对应缝隙处加打密封胶。
6. 最后做淋水试验。 维修完成后等密封胶固化，再用同样方式淋水观察，确认室内没有新水迹，才算完工。
有几个细节要多留意
有些渗水问题，表面在幕墙，实际根源却不在幕墙。比如外墙墙体裂缝渗水、窗台坡度向外不够、室内冷凝水，都可能被误认成幕墙漏水。维修前先分清是什么类型的水，免得白忙一场。
还有一个容易被忽略的地方：打胶时的天气。胶要在干燥环境下施工，基层不能有明水，空气湿度太大也会影响固化。所以最好别在下雨天赶着打胶，等墙面干透了再处理。
另外，高层幕墙维修属于高空作业，安全措施必须到位。漏水点位置高、作业面复杂的话，不要自己架梯子硬上，应该找有经验的幕墙维修人员来操作。
合肥的幕墙渗水，说到底多数是密封老化和细节不到位。早发现早修，能把损失控制在最小。平时多留意窗台、墙角和开启扇边缝，遇到渗水迹象及时处理，比出了大问题再拆修要省心得多。